Wpływ wiatraków na ceny nieruchomości.
Czy lokalizacja w pobliżu nieruchomości farmy wiatrowej ma negatywny wpływ na cenę nieruchomości?
Zostało to sprawdzone na przykładzie farmy wiatrowej w gminie Rajgród, funkcjonującej od 2014 r. Wyniki porównano z sąsiednimi gminami. Analiza objęła nie tylko Rajgród, ale także gminy Grajewo, Prostki i Biała Piska. Raport przygotowany został przez pracownię Kwadrat, jedno z największych biur projektowych w Polsce. Analizowano w nim ceny transakcyjne nieruchomości w latach 2009-2024. Obejmował on zarówno okres przed uruchomieniem farmy, jak i po jej rozpoczęciu działalności. Ceny gruntów obliczano na podstawie rzeczywistych danych transakcyjnych, analizując je według rodzaju, lokalizacji i przeznaczenia. Wykluczono transakcje nierynkowe oraz trudne do jednoznacznego przypisania. Następnie obliczono średnie i mediany cen w ujęciu rocznym oraz okresowym. Wyniki wskazały, że bliskość farmy wiatrowej w Rajgrodzie nie wpłynęła negatywnie na wartość nieruchomości. Ceny rosły lub podlegały typowym wahaniom rynkowym, a ewentualne spadki wynikały z szerszych czynników gospodarczych, takich jak pandemia COVID-19 czy zmiany w dostępności kredytów. Wnioski raportu Gemmi Development są zgodne z wynikami ogólnopolskiej analizy Polskiego Stowarzyszenia Energetyki Wiatrowej. Opracowanie zostało również pozytywnie zaopiniowane przez Stowarzyszenie Gmin Przyjaznych Energii Odnawialnej. Dawid Litwin, przewodniczący zarządu Stowarzyszenia i Wójt Gminy Potęgowo, podkreślił znaczenie takich raportów dla transparentności procesów inwestycyjnych. — Tego typu opracowania są niezbędnym fundamentem do prowadzenia transparentnego, opartego na faktach dialogu ze wszystkimi interesariuszami projektów OZE — powiedział. Zdaniem Litwina, raporty takie jak ten przygotowany przez Gemmi Development pozwalają przenieść dyskusję o farmach wiatrowych z poziomu emocji na poziom faktów. Dla samorządów to ważne narzędzie wspierające procesy inwestycyjne i budowanie zaufania społecznego wobec transformacji energetycznej.
